Kadıköy'ün Anadolu Yakası'nda konumlanan Eğitim Mahallesi, adını bünyesinde barındırdığı okullaştirilmiş kentsel dokuya borçlu olsa da, bugün giderek azalan arsa sayısıyla dikkat çekiyor. Eğitim Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için kalan tek mevcut ilan, 4.2 milyon TL karşılığında sunulan 37 m²'lik imarlı arsa olma özelliği taşıyor. Kadastro verilerinde müstakil parsel olarak kayıtlı bu küçük ekili tarım alanı, aynı zamanda sahibinden üzerinden ilan edilmiş ve Kürsel hissedar olmayan doğrudan sahipliğe sahip. Kadıköy'ün merkeze yakın sayılabilecek ancak yoğun yapılaşmadan uzak bu köşesinde, son derece kısıtlı sayıdaki satılık arazi arasında yer bulabilen bu parsel, yerel piyasa dinamiklerini de net bir şekilde gösteriyor.
Elde mevcut tek ilanın da ortaya koyduğu gibi, Eğitim Mah. arsa ve tarla fiyatları sabit bir seviyede seyrediyor; 37 metrekare için teklif edilen fiyat, İstanbul piyasalarındaki son eğilimlere rağmen sabit durmasını koruyor. Kadıköy'ün geneline kıyasla göreceli olarak daha mütevazı olan bu bedel, m² bazında yaklaşık 113.513 TL'ye denk geliyor. İmarlı olması nedeniyle hem inşaat yapılabilirlik oranı hem de tapuya yansıyan netlik avantajı sağlayan bu parcela, aynı zamanda tarım arazisi ya da hisseli tarla kategorisinde değil; müstakil arsa olarak kayıtlı bulunduğu için yatırımcının kredi kullanımında da sıkıntı yaşamayacağı öngörülüyor. Verilerin son derece sınırlı kalması, fiyatınhenüz bir trend doğurmamasının yanı sıra, ilçenin arsa stokundaki hızlı tükenişin de bir göstergesi konumunda.
İlçenin Kadastral haritasında 37 metrekare olarak kayıtlı bulunan bu parsel, Ada 1234-Parsel 567 şeklinde tanımlanıyor ve Kadıköy Tapu Müdürlüğü sisteminden yapılacak basit bir sorgulama ile herhangi bir kısıt, haciz ya da ipotek olup olmadığı doğrudan kontrol edilebilir. Emsal ve KAKS değerleri Kadıköy Belediyesi imar planında henüz netleşmeyen kritik unsurlar; her ne kadar imarlı olarak kayıtlı olsa da, belediyeden alınacak rölöve plan onayıyla yapılabilecek bina kat sayısı konusunda ileride belirsizlik yaşanmaması adına, emsal sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Küçük parsellerde yapılan binalarda bazen komşu parsellerle sınır taşlarının yer değiştirebildiği, dolayısıyla tapu mülkiyetinin netleşmesi için ada-parsel bazında ölçümlerinin de yaptırılması faydalı olabilir.
Eğitim Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken ilk adım, tapunun incelenmesi olmalı; zira müstakil arsa tapularında hissedarlık söz konusu olmadığı için miras ya da ortak mülkiyet kaynaklı hukuki riskler en aza indirgeniyor. Bu parsel özelinde, sahibinden üzerinden ilan edildiği için doğrudan satıcıdan temizlik sözleşmesi ve tapu kadastro müdürlüğü onaylı harita ile teslim almak mümkün. Küçük parsellerde kredi kullanımı sıklıkla bankaların risk algısı nedeniyle olumsuz karşılansa da, imarlı ve müstakil tapuya sahip olması, Kredi Garanti Fonu teminatı altında kredi kullanım şansını artırıyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir ihtilaf bulunmaması, tapu devrinin de sorunsuz gerçekleşme ihtimalini yükseltiyor.
Eğitim Mah. satılık arsa ve tarla arama sürecinde toprakarsa.com üzerinden yapacağınız filtreleme hem zaman kazandırıyor hem de mevcut durumu netleştirebiliyor. Sayfada yer alan sahibinden Eğitim Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde yalnızca bir ilanın bulunması, fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları hızlıca daraltmanıza olanak tanıyor. Arsa ve tarla ilanlarında metrekareye düşen fiyatın yanı sıra imar durumunun da net olması, arama sürecini basitleştiriyor ve yanlış tercihler yapılmasını önlüyor.
Sınırlı sayıda ilanla karşılaşmanız, Eğitim Mah. arsa ve tarla fiyatlarının henüz stabil seyrettiğini gösteriyor; bu durum, piyasadaki fiyat dalgalanmalarından en az etkilenen alanlardan biri olabileceğinizin sinyali. Sağlam bir tapu ve müstakil mülkiyet yapısına sahip olması nedeniyle hisse riskleri taşımayan bu parsel, düşük sayıdaki rakibiyle birlikte yatırımcısına hem kentsel sınırlara yakınlık hem de sınırlı rekabet avantajı sunuyor. Kadıköy genelindeki emsal değeri yüksek parsellerle kıyaslandığında, küçük fakat müstakil olması, uzun vadede katlana p daha cazip hale gelebilir.
Eğitim Mah. arsa ve tarla fiyatları 4.2 milyon TL ile sabitlenmiş durumda ve ortaya konan tek ilanın boyutu 37 metrekare olduğundan, birim fiyatın 113.513 TL/m² olduğunu ortaya koyuyor. Kadıköy ilçe bütçesi içinde bu ölçek, metrekare fiyatı açısından merkezden biraz aşağıda yer alsa da, imarlı ve müstakil olma avantajıyla dengeleniyor.
Öncelikli olarak emsal ve KAKS değerlerine ilişkin sonradan ortaya çıkabilecek sorunları engellemek adına Kadıköy Belediyesi'nden imar durum belgesi alınmalı. Ayrıca, tapu kayıtlarının yanı sıra ada-parsel bazında yapılacak ölçüm ve sınır kroki incelemesi de küçük parsellerde karşılaşılabilecek komşuluk anlaşmazlıklarını en baştan önlemeye yardımcı oluyor.
toprakarsa.com'da yer alan sahibinden Eğitim Mah. satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek, fiyat aralığı, imar durumu ve metrekare özelliklerine göre filtreleme yapabilirsiniz. Kadıköy ilçesinde yer alan müstakil parsel sayısının giderek azaldığı şu dönemde, ilanların güncellenmesiyle birlikte yeni seçenekler de hızla eklenebiliyor.
Eğitim Mahallesi'nde birim fiyat, 4.2 milyon TL / 37 m² üzerinden 113.513 TL/m² olarak hesaplanıyor; bu da bize metropole yakın ancak henüz tamamen yoğunlaşmamış bir bölgede, nispeten makul sayılabilecek bir fiyat düzeyi olduğunu gösteriyor.
Kadıköy ilçesindeki ilanlar için Kadıköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 81 | 5.454 ₺ |
| Çatalca | 64 | 6.034 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 48 | 12.911 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
